一：政策方面的宽松。

        近些年，国家的房产新政出了一波又一波，针对的目标都很明确，重点打压的是火爆的住宅市场，商业地产显然并未纳入调控的重点。

        而商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高，和住宅相比，属于相对稳定的不动产投资商品。

        二：更优的利益驱使开发商更加热衷对商业地产的开发。

        目前中国住宅地产的投资回报率大概为3％-5％，而商业地产的回报率则有6％-8％，两者投资回报率相差近一倍，更有“一铺养三代”的说法。

        房产新政在冷却住宅投机的同时，很可能让具有长期投资前景的商业地产迎来新机遇。商业地产一方面是租金等投资回报率的相对稳定，另一方面，商业地产的价格也并未像住宅市场那样疯涨，从而为商业地产项目未来的增值提供了更为广阔的空间。

        在通胀预期下，出于保值、增值的需要，从住宅出逃的投资资金需要寻找一个新的出路，就国内目前有限的投资渠道而言，商业地产无疑具有更好的抗跌性，适宜长期投资。

        正是这些原因，使很多投资者也都看好商业项目，特别是一些地段优势比较突出、升值潜能大的商业地产更是受到众多投资者的青睐。

        国内，商业地产做的最好品牌莫过于大连万达集团。

        资料显示，截至2014年8月29日，万达集团旗下主营商业地产投资运营的股份有限公司核心产品以“万达广场”命名的万达城市综合体，已在全国各地开业107个万达广场，正在运营60家五星级或超五星级酒店。

        排名第二的当属华润集团旗下的地产业务。

        截止到目前，华润置地已进了中国内地39个城市，正在发展项目超过70个，华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，核心产品是以润置地有限公司（hk　1109）华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

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